原標題：住房公積金貸款執(zhí)行新利率 下調0.25個百分點，已發(fā)放貸款明年起按新標準計算

從北京住房公積金管理中心獲悉，北京住房公積金貸款從18日起已執(zhí)行新利率，下調0.25個百分點。目前，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%，5年以上調整為2.85%。

5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，明確自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5月18日，北京已開始執(zhí)行新的住房公積金貸款利率。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，對于2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算為多還本金，少還利息。

據(jù)測算，以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，即在每月還款數(shù)額不少于最低還款額的前提下，借款人自由安排每月還款額的還款方式，利率調整前最低還款金額為3834元，調整后最低還款金額為3680元，每月可少還154元。

如采用等額本息還款方式，即每月還款金額固定的還款方式，利率調整前最低還款金額為4270.16元，調整后則為4135.57元，每月可少還134.59元。（鹿楊）