根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）、《市規(guī)劃和自然資源局關于〈深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法〉重點產業(yè)項目遴選和監(jiān)管有關規(guī)定的補充通知》（深規(guī)劃資源〔2023〕52號），為遴選重點產業(yè)項目，解決重點產業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了動物醫(yī)療高端儀器制造基地項目遴選方案。具體內容如下：

一、項目名稱

動物醫(yī)療高端儀器制造基地

二、意向用地單位

深圳邁瑞動物醫(yī)療科技股份有限公司

三、項目可行性研究

（一）必要性：

近年來，國家和省市層面先后出臺多項規(guī)劃政策鼓勵醫(yī)療器械產業(yè)發(fā)展，《國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中提出“培育先進制造業(yè)集群，推動醫(yī)藥及醫(yī)療設備等產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”，《廣東省國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2035 年遠景目標綱要》中要求“加快發(fā)展生物醫(yī)藥產業(yè)，在高端醫(yī)療器械、醫(yī)療服務等領域形成競爭優(yōu)勢”，《深圳市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標綱要》中明確“發(fā)展醫(yī)學影像設備、體外診斷設備等高端醫(yī)療器械設備，加快建設生物醫(yī)藥強市”。動物醫(yī)療器械是醫(yī)療器械產業(yè)鏈的重要組成部分，隨著中國寵物市場的蓬勃發(fā)展，國內動物醫(yī)療器械市場增長迅猛，增速已超人用醫(yī)療器械，但大量高端動物醫(yī)療器械依賴進口，國內動物醫(yī)療器械整體仍以中低端產品為主，亟需向高端化、品牌化升級。

經核查，本項目意向用地單位母公司在深圳市已有t205-0017、t205-0092、a603-0358以及a924-0186共四宗自有用地，總占地面積約25.66萬平方米，總建筑面積約72.33萬平方米，主要建有研發(fā)大樓、生產基地等。截止目前，前三宗地塊均已飽和使用，a924-0186宗地尚未建成，且用地規(guī)模無法滿足企業(yè)產能擴張需求，支撐企業(yè)在深圳市進一步發(fā)展。項目意向用地位于九龍山先進制造業(yè)園區(qū)內，項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群和三大先進制造業(yè)園區(qū)產業(yè)規(guī)劃，建成后將有效解決制約意向用地單位進一步發(fā)展的產能問題，推動深圳市動物醫(yī)療器械產業(yè)向高端化、品牌化邁進，加速我國動物醫(yī)療器械國產化進程。本項目的建設符合國家、深圳市產業(yè)發(fā)展導向和龍華區(qū)產業(yè)發(fā)展定位。

（二）可行性：

根據(jù)艾瑞咨詢《中國寵物消費趨勢白皮書》（2021-2022年），2020年中國寵物行業(yè)規(guī)模接近3000億元，未來三年將保持快速增長，到2023年行業(yè)規(guī)模將達到4456億元，復合增速預計14.2%。其中，寵物醫(yī)療占整個寵物行業(yè)規(guī)模的20%，瑞鵬、瑞派等連鎖品牌寵物醫(yī)院近年來數(shù)量迅速增加，動物醫(yī)療器械行業(yè)具備巨大的市場潛力和發(fā)展空間。

目前，我國動物醫(yī)療器械市場需求不斷增加，但國產品牌的市場占有率仍處于較低水平。本項目意向用地單位母公司為國內醫(yī)療器械領域龍頭企業(yè)，研發(fā)技術實力雄厚，項目計劃建設動物醫(yī)療高端儀器制造基地，產品將覆蓋生命信息與支持、醫(yī)學影像和體外診斷三個動物醫(yī)療生命科技領域，項目建成后預計年均形成產值超120億元、納稅額超6億元，有利于促進深圳市動物醫(yī)療器械產業(yè)的集聚發(fā)展，對深圳市經濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

（三）建設內容及建設規(guī)模

本項目總用地面積約5.87萬平方米，計容建筑面積約24.35萬平方米，將建設動物醫(yī)療器械生產中心及相關配套設施，具體建設內容及建設規(guī)模如下：

1. 醫(yī)療器械生產基地

圍繞動物用生命信息產品線、超聲影像產品線、體外診斷產品線及其他配套產品，將按照智慧工廠開展規(guī)劃，全流程整合供應鏈各個環(huán)節(jié)，建設動物醫(yī)療儀器制造基地及配套研發(fā)中心，實現(xiàn)研發(fā)制造一體，通過產線自動化、信息化系統(tǒng)應用，實現(xiàn)從原料入庫、物料揀選、生產上料、產品制造到包裝入庫等智能生產，擬規(guī)劃建筑面積約18萬平米。

2. 數(shù)字化物流基地

通過智能化、信息化設備，建設配套原材料及成品物流基地，實現(xiàn)從原材料收貨入庫、工單物料揀選、生產上料、產品制造到包裝入庫的高效轉化。擬規(guī)劃建筑面積約3.6萬平方米。

3. 綜合配套

設社區(qū)體育活動場地、后勤、環(huán)保等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約2.75萬平方米。

（以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準）

四、產業(yè)類型及要求

（一）產業(yè)類型：

《深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類a01生物產業(yè)中的a0111“臨床診斷的新型數(shù)字成像技術，多模態(tài)醫(yī)學影像融合成像與處理技術，專用新型彩色超聲診斷技術與高性能超聲診斷設備，人體內窺鏡的微型攝像技術與高清柔性電子內窺鏡設備”以及a19先進制造業(yè)中的a1912“電子測量和電工儀表、專業(yè)儀表、醫(yī)療器械”和a1929“基因組學檢測技術到產品的轉化平臺、診斷檢測儀器和試劑制造平臺”。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），該產業(yè)類型屬于適用產業(yè)發(fā)展導向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產業(yè)，產業(yè)發(fā)展導向修正系數(shù)為0.5。

（二）主體資格要求：

1. 競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

2. 競買申請人為符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）遴選要求的企業(yè)。

（三）生產技術：競買申請人掌握多項獸用醫(yī)療儀器生產技術。

（四）產業(yè)標準及產品品質：產品通過iso9001質量體系認證。

（五）項目投入產出效率：

1. 投產時間：在競得用地后1年內開工建設，3年內全部建成投產。

2. 投資強度（固定資產投資額/項目建設用地面積）≥30000萬元/公頃。

3. 產出效率：投產當年用地產出（年增加值/項目建設用地面積）≥54700萬元/公頃。投產后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產出率平均≥133000萬元/公頃。

4. 節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.05噸標準煤/萬元。

在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。（以上投資強度、產出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

五、項目用地情況

（一）用地規(guī)模：≤58704平方米（以土地出讓合同為準）。

（二）用地功能：普通工業(yè)用地（m1)。

（三）用地選址位置：大水坑地區(qū)龍瀾大道與?；方粎R處東北側12-13-01、12-15地塊（以土地出讓合同為準）。

（四）建設規(guī)模：計容建筑面積≤243460.7平方米（以土地出讓合同為準）。

（五）土地供應方式：“帶產業(yè)項目”掛牌出讓

（六）期限：三十年

（七）權利限制：

1. 建設用地使用權及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

2. 項目地塊地上建筑若通過空中連廊方式予以連通，產權歸意向用地單位所有。

3. 不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）全部限自用，土地出讓期內不得轉讓，不得以股權轉讓（導致企業(yè)控股權或實際控制權發(fā)生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等有關規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2023年6月13日-2023年6月19日）。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)人民政府或深圳市發(fā)展和改革委員會聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發(fā)布，市民也可登陸瀏覽查詢：

深圳政府在線（http://www.sz.gov.cn/）

深圳市發(fā)展和改革委員會網站（http://fgw.sz.gov.cn/）

龍華政府在線（http://www.szlhq.gov.cn/）

聯(lián)系人：賴先生、鄧先生,聯(lián)系電話：23090124、13534163303。

深圳市發(fā)展和改革委員會 深圳市龍華區(qū)人民政府

2023年6月13日