電梯IC卡小區(qū)智能管理系統(tǒng)

1、系統(tǒng)背景
近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，國家倡導(dǎo)的節(jié)能省地型住宅建設(shè)政策廣泛落實(shí)，高層住宅建設(shè)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)的主體。同時(shí)也給售后物業(yè)管理帶來了很多新的問題和困難，其中物業(yè)費(fèi)的收取、電梯設(shè)備的使用、維修、管理成本高等問題。隨著IC卡電梯控制管理系統(tǒng)的研制及應(yīng)用，對解決以上問題提供了技術(shù)上的支持，為物業(yè)管理創(chuàng)造了新環(huán)境。

電梯IC卡管理系統(tǒng)由于具備授權(quán)限時(shí)、限層、限次、刷卡直達(dá)、避免閑雜人員的特點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)了使用電梯變成私家電梯的智能安全控制功能。

智能IC卡控制電梯管理系統(tǒng)由安裝在電梯轎廂和廳外的IC卡控制器、安裝在管理中心的IC卡發(fā)卡中心、電梯的使用人員持有的IC卡組成。

在電梯的轎廂內(nèi)設(shè)置讀卡器，電梯的使用人員刷卡后，電梯可以開放對IC卡預(yù)先設(shè)定層樓的轎內(nèi)指令，提供給使用者登記；無卡或者卡未授權(quán)的樓層，則不能登記，開放的公共區(qū)域則無須IC卡可以登記，可以限制無關(guān)人員進(jìn)入IC卡權(quán)限區(qū)域.

IC卡發(fā)卡中心對每一張IC卡進(jìn)行權(quán)限設(shè)定后，發(fā)出的卡才可以使用，不同的卡可以設(shè)置不同的權(quán)限，對應(yīng)不同的使用人員（如按次使用卡;時(shí)間段使用卡）；管理者持有的管理IC卡通常設(shè)置成可以使用電梯的全部權(quán)限；對于丟失的卡，IC卡發(fā)卡中心可以掛失，對丟失的IC卡禁用，阻止非法持有者繼續(xù)使用。

電梯IC卡智能控制管理系統(tǒng)在電梯處于消防、檢修等特殊狀態(tài)時(shí)自動退出管理，也可以通過手動開關(guān)退出管理，電梯可以實(shí)現(xiàn)無IC卡登記，方便電梯在特殊情況下使用。

電梯IC卡智能控制管理系統(tǒng)加強(qiáng)了傳統(tǒng)安全管理系統(tǒng)中管理的薄弱一面，極大地提高了樓宇的安全等級。

2、電梯IC卡智能系統(tǒng)的作用
（1）、電梯IC卡智能系統(tǒng)能夠使公共電梯輕松晉級為私有電梯,能夠讓業(yè)主充分體現(xiàn)私有電梯的尊貴。

（2）、電梯IC卡智能系統(tǒng)能夠使電梯更節(jié)能。

（3）、電梯IC卡智能系統(tǒng)能夠?yàn)樾^(qū)住戶提供生活方便和公平消費(fèi)。

（4）、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供先進(jìn)的管理手段及收費(fèi)措施。

（5）、電梯IC卡智能系統(tǒng)能夠提高樓盤的整體智能化程度,提升樓盤亮點(diǎn)。

3、系統(tǒng)配置

設(shè)計(jì)方案：（在物業(yè)當(dāng)中）
在住宅小區(qū)中，為了安全管理減少外來人員的隨意進(jìn)入，增強(qiáng)物業(yè)費(fèi)用的及時(shí)收繳，進(jìn)一步節(jié)省電費(fèi)和人工成本費(fèi)，特推薦現(xiàn)已安裝電梯的物業(yè)小區(qū)在原有電梯基礎(chǔ)之上加裝一套電梯IC卡管理系統(tǒng)。

根據(jù)小區(qū)智能化設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容說明及建筑要求，需要在每部電梯加裝一套內(nèi)呼控制系統(tǒng)，即可實(shí)現(xiàn)以下功能。

3.1產(chǎn)品功能：

在轎廂內(nèi)讀卡乘梯，主要用于分層管理，單次計(jì)收費(fèi)，時(shí)間段收費(fèi)；收費(fèi)或不收費(fèi)管理可切換。具有遺失補(bǔ)卡、強(qiáng)制取消乘梯權(quán)限、消防和手動取消IC卡管理狀態(tài)等功能，確保電梯能夠正常使用。

1、系統(tǒng)IC卡控制設(shè)備安裝底部或轎箱頂部；

2、主要控制轎廂內(nèi)的選層按鍵；

3、乘客進(jìn)入電梯,只有讀取了有效的IC卡（經(jīng)過授權(quán)或卡內(nèi)有足夠余額）后,才可以點(diǎn)亮相對應(yīng)的樓層按鍵；

4、具有便捷的樓層及權(quán)限設(shè)置功能?？梢愿鶕?jù)需要隨意設(shè)定樓層開放權(quán)限和單次乘梯單價(jià)。如多層卡；單層卡；充值卡和全通卡；

5、具有單次收費(fèi)的功能（此功能類似公交IC卡系統(tǒng)，在刷卡時(shí)扣除單次費(fèi)用，先充值后使用）；

6、具有按時(shí)間段收費(fèi)的功能，例如：規(guī)定一個(gè)月月租多少錢，然后過了一個(gè)月如果不續(xù)費(fèi)，IC不能再用，只有充錢才可以繼續(xù)使用。（提前X天語音提醒費(fèi)用的繳納）

7、具有設(shè)置黑名單功能，防止被偷竊或遺失的IC卡使用；

8、具有在不通知住戶或持卡人的情況下，隨時(shí)對需要屏蔽的IC卡進(jìn)行廢除或取消其乘梯權(quán)利；

9、電梯IC卡智能管理系統(tǒng)具有時(shí)間設(shè)定功能?？筛鶕?jù)上下班、節(jié)假日和其它實(shí)際需要自由設(shè)定多個(gè)時(shí)間段的系統(tǒng)開啟或關(guān)閉（系統(tǒng)關(guān)閉后即可不用刷卡自由使用電梯）；

10、一塊主板可控制16個(gè)樓層；每增加1塊樓層擴(kuò)展板，就可增加控制16個(gè)樓層；

11、主板配有通訊接口，管理電腦可通過網(wǎng)絡(luò)或數(shù)據(jù)采集器與系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊；

12、IC卡內(nèi)呼層控控制器與電梯本身系統(tǒng)采用無源觸點(diǎn)連接，兩者完全隔離，和電梯原有系統(tǒng)互不影響；

13、IC卡層控控制器記錄每次成功刷卡使用電梯的相關(guān)信息（包括使用者卡號、使用時(shí)間、所使用的電梯代號、所到達(dá)的樓層等信息），以作統(tǒng)計(jì)、打印、存檔、查詢；

14、具有消防信號輸入接口，當(dāng)消防開關(guān)信號啟動后，IC卡電梯系統(tǒng)不工作，電梯恢復(fù)到原狀態(tài)；

15、可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)一卡通功能，采用非接觸式IC卡控制，占用卡內(nèi)一個(gè)扇區(qū)，可與其他系統(tǒng)合用一張卡片，實(shí)現(xiàn)區(qū)域一卡通功能。

4.特點(diǎn)：
1、電梯IC卡智能管理系統(tǒng)層控控制器與電梯本身系統(tǒng)采用無源觸點(diǎn)連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產(chǎn)生任何影響；

2、主板配有通訊接口，管理主機(jī)可通過網(wǎng)絡(luò)或數(shù)據(jù)采集器與系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊；

3、具有極強(qiáng)的故障邏輯自檢功能，能夠保障系統(tǒng)穩(wěn)定的工作；

4、具有極強(qiáng)的自調(diào)整功能，在系統(tǒng)受到外界干擾或自檢到非正常工作的情況下，能自行調(diào)整工作狀態(tài)，保障系統(tǒng)能正常工作；

5、具有智能恢復(fù)電梯原始狀態(tài)的功能，一但IC卡系統(tǒng)出現(xiàn)無法自救的故障，IC卡系統(tǒng)能夠瞬間將電梯恢復(fù)到安裝IC卡系統(tǒng)前的狀態(tài)，能夠確保不會因?yàn)?/span>IC卡系統(tǒng)故障影響電梯的正常運(yùn)行；

5、實(shí)例作證
5.1物業(yè)費(fèi)：

管理系統(tǒng)可對IC卡使用次數(shù)做出限定，方便管理人員收費(fèi)。管理人員可以根據(jù)自己的要求對卡中的次數(shù)進(jìn)行累加或不累加。當(dāng)用卡中的次數(shù)少于10次的時(shí)候，控制器將提前X天語音提醒用戶到物業(yè)管理處進(jìn)行充值。

另外，IC卡電梯安全管理系統(tǒng)通過向卡內(nèi)充值，實(shí)現(xiàn)先交費(fèi)后使用，并在刷卡的同時(shí)扣除相應(yīng)的單次乘梯費(fèi)，可增加收費(fèi)透明度并提高收費(fèi)率。

比如：日常的水費(fèi)、電費(fèi)可以去銀行交納，然而衛(wèi)生費(fèi)和電梯使用費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)收繳則比較困難。住在一樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費(fèi)用，那么系統(tǒng)就可以屏蔽他進(jìn)入電梯；住在八樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費(fèi)，那么我們就可以限制他使用電梯；住在十樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費(fèi)，即使搭混他人使用電梯，如不清楚他人所去樓層也無法到達(dá)其目標(biāo)樓層。

對于不按時(shí)交納使用費(fèi)的業(yè)主，在不通知業(yè)主的情況下，無論他的乘梯卡中是否剩余費(fèi)用或者包月形式，都可以進(jìn)行屏蔽。

通過安裝使用IC卡電梯安全管理系統(tǒng)可以有效規(guī)避不正當(dāng)或不按相關(guān)要求使用電梯的情況，優(yōu)化了管理，節(jié)約了人力物力財(cái)力。

5.2安全問題

安全是居民生活的大事，IC卡系統(tǒng)不但有效控制了外來人員的隨意出入，在軟件中還可以清楚地記錄何人、何時(shí)使用哪部電梯到達(dá)哪個(gè)樓層的細(xì)節(jié)，為發(fā)生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發(fā)案率，使居民安全更有保障。

比如：非法分子想去十樓，即便進(jìn)入了電梯也無法操作，如果碰巧和某業(yè)主一起上，也不清楚到幾層，如果和業(yè)主去十五層，非法分子也下來，那么他就無法操作下行的電梯，現(xiàn)在人們?yōu)榱税踩?，如果不認(rèn)識又沒有刷卡的情況下，更不可能讓他與自己同時(shí)乘梯。

可有效避免樓內(nèi)丟失財(cái)物現(xiàn)象，例如：一些業(yè)主為改善自家居住環(huán)境，將鞋架一類物品放置在門外，然而讓人氣憤的是自家的名牌皮鞋不翼而飛。還有為防止自行車或電動車丟失的業(yè)主，不辭辛苦地將其用電梯運(yùn)至自家的樓層停放，結(jié)果還是不可避免地部分丟失。而安裝了IC卡系統(tǒng)后，限制了人員進(jìn)入的隨意性，可大大改善這種狀況，增強(qiáng)業(yè)主居住的安心度。

5.3、節(jié)能問題

（1）電費(fèi)

由于有效地限制了無權(quán)乘梯人員乘梯，降低電梯使用頻率，可以最大限度地節(jié)省電費(fèi)開支。

比如：每天送報(bào)紙的人員，先到三層去送，送完之后再來呼叫電梯，到再四層去送，送完之后再呼叫上另一層，而且不排除在四樓呼叫的時(shí)候電梯正停留在15層，這樣來來回回電梯就運(yùn)行了幾十次，電費(fèi)消耗相當(dāng)大。還有每天送水、發(fā)廣告、做宣傳，其中不乏有大量閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內(nèi)嬉戲、玩耍，把每層的按紐都按亮，電梯每層都要停，無形之中浪費(fèi)的電量是無法估計(jì)的，但是安裝了IC卡電梯安全管理系統(tǒng)就可以完全避免這些情況，最終達(dá)到節(jié)能的目的。

例：按13KW電梯的電機(jī)功率計(jì)算，每天能夠節(jié)省2個(gè)小時(shí)的電梯運(yùn)行，那么每天就可以節(jié)省26度的電費(fèi)。每度電費(fèi)按0.8元計(jì)算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。

（2）維修保養(yǎng)費(fèi)

A、減少日常維護(hù)開支：由于大大降低了電梯的運(yùn)行次數(shù)，可有效延長電梯易損件的平時(shí)更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節(jié)省不少于2000元的維護(hù)費(fèi)用。

B、延長大修周期：電梯的大修費(fèi)用大約在3-4萬元左右，原本５年就需要大修的電梯，這樣可有效延長至７－８年再大修。同比可節(jié)約大修費(fèi)用2萬元左右。

（3）人工費(fèi)

由于加裝系統(tǒng)后用戶乘梯的有序性增強(qiáng)，大大降低了樓內(nèi)的環(huán)境污染，減輕了保潔人員的勞動強(qiáng)度和安全人員巡查次數(shù)以及收費(fèi)人員的工作強(qiáng)度，從而使降低管理成本成為可能。

例如：減少一名工作人員，一年至少可節(jié)省5000余元工資支出。

5.4其他方面

（1）、串門問題

為解決居民互相走親訪友的串門的問題，可以根據(jù)需要向每位用戶發(fā)放一張充值型通卡（此卡可以設(shè)為沒有樓層限制可任意到達(dá)所有樓層）。

比如：住在五層的業(yè)主去九層串門就可以憑全通卡到達(dá)九層；如果是同一小區(qū)不同的兩棟樓，可以設(shè)定到達(dá)另一單元樓的權(quán)限，輕松到達(dá)同一樓、不同單元樓串門的樓層。

（2）、節(jié)假日問題

遇到五一、十一或過年的一些特殊時(shí)段，系統(tǒng)管理中心就可以設(shè)定為開放式，人們可以自由出入、上下各個(gè)樓層，不必受時(shí)間段和卡的限制，來訪的朋友、親人也不用來回接送，方便人們在這個(gè)時(shí)期的活動和生活。待這段時(shí)間過后，可根據(jù)安全和節(jié)能的需要重新啟動系統(tǒng)。

6、IC卡片
A、電梯IC卡智能管理系統(tǒng)所使用的IC卡共分2大類，一類為卡片型（卡片圖案可根據(jù)貴方需求印刷，可做收費(fèi)廣告），一類為鑰匙扣型，性能相同可滿足業(yè)主不同的個(gè)性需求。

B、如果有需要，還可以給樓宇對講系統(tǒng)加裝一套我公司簡易型讀卡器，利用同一張卡可實(shí)現(xiàn)刷卡開門、刷卡乘梯和刷卡呼梯，達(dá)到樓宇智能一卡通的功效。