蘇州樓市最近一波三折

購房政策瞬息萬變

往往讓人一臉懵

很多朋友瓜都來不及吃

一不留神就錯過了政策最新動向

別著急，今天居居整理了一份

截至目前（9月19日）

蘇州最新購房政策

2022年買房，看這一篇就夠了

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不光有限購、限售、貸款政策，還有在蘇州落戶、人才優(yōu)購政策、學(xué)位政策、最新房貸利率，一文讀懂！往下看——

01

蘇州限購政策

1、購房條件

非本市戶籍居民家庭，在蘇州姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū) 范圍內(nèi)申請購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個月個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明（2022年5月11日起實(shí)施）

相城區(qū)自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社?；蚣{稅之外，還需要積分滿600分才可購房。

根據(jù)《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實(shí)施意見（試行）》，以下情況不限購：

1、本科及本科以上學(xué)歷有在相城區(qū)有工作1年以上的勞動合同并在相城繳納滿3個月的社?；騻€稅或公積金等不受限購限制。

2、市級以上頒發(fā)的落戶人才，不受以上條件限制。

3、相城區(qū)政府認(rèn)定的f類企業(yè)員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城區(qū)繳納個稅5萬以上（近一年）不受學(xué)歷等限制。

2、限購套數(shù)

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房

3、限購區(qū)域

限購區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉、昆山

不限購區(qū)域：常熟、張家港

新政：

昆山、太倉：外地戶口無需社保，可購1套，要求蘇州大市名下無房；

汾湖：上海、嘉善戶口無需社保，可購3套；外地戶口，大專以上學(xué)歷，上海1個月社保，可購1套

4、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

02

蘇州限售政策

1、新房

取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2、二手房

自2022年5月9日起，全域解除限售。

3、限售區(qū)域

新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）

不限售區(qū)域：張家港、昆山、常熟、太倉

03

蘇州限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。（常熟、張家港2成首付）

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例30%；

（對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例60%；

（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）

3、第三套住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

注：非蘇州戶籍，如果在外地有房蘇州無房，且貸款還清，征信無記錄，在蘇州買房可以按首套計(jì)算，享3成首付（具體咨詢銀行）

04

蘇州最新房貸利率

蘇州最新房貸利率，首套房首次貸款，最低房貸利率為4.1%；二套已還清同首套，二套未還清的大部分銀行利率為4.9%。

目前蘇州大部分銀行房貸資金充裕，放款時(shí)間較快，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個工作日即可放款！

注：同一家銀行對新房、二手房的貸款利率政策可能存在差異；不同支行實(shí)行的利率方案可能有所不同；個人的信用資質(zhì)、貸款條件、貸款額度等也會影響貸款利率；房貸利率時(shí)有變動，具體情況請以銀行為準(zhǔn)。

目前史上最低的lpr(4.3%)+央行、銀保監(jiān)會允許突破下限20個基點(diǎn)，4.1%的首套首貸利率，已經(jīng)是最最最低。

眼下，蘇州購房環(huán)境史無前例放松，放開落戶→限購限售松綁→降利率→降首付，一套“完整的組合拳”砸下來，購房門檻降低、購房成本減少，沒有首付壓力的買房人，可以進(jìn)場了。

05

蘇州落戶政策

新政明確，有來蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可落戶：

1.在國（境）外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員；

2.具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員；

3.有高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員。

個人落戶攻略：

園區(qū)：https://www.siphrd.com/

高新區(qū)：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑蘇區(qū)：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城區(qū)：http://www.szxchr.com/a

吳中區(qū)：http://www.dwrc.com.cn/web/

吳江區(qū)：http://www.wjhrss.cn/wjrsj/

個人落戶需要準(zhǔn)備什么材料

1、人事（職工）檔案

2、人才引進(jìn)落戶登記(備案)表

3、學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格證明

4、戶籍證明

5、社會保險(xiǎn)參保證明

6、婚姻證明

7、子女隨遷證明（如果有的話）

8、引進(jìn)現(xiàn)役軍官配偶（如果有的話）

積分落戶：

申請條件

1、在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內(nèi)參加社會保險(xiǎn)；

2、在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內(nèi)連續(xù)合法居住一年以上（含一年）；

3、在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級市區(qū)域內(nèi)具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)。

投靠落戶：

子女投靠

1、父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；

3、父母均為現(xiàn)役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4、符合收養(yǎng)條件、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的；

（符合1~3條的向公安部門申請；符合第4條的向民政部門申請）

老人投靠

1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為五年以上市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)的人員；

3、子女為現(xiàn)役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；

4、子女夫妻雙方均為現(xiàn)役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；（符合1~4條的向公安部門申請）

夫妻投靠

1、配偶為現(xiàn)役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女；

2、配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員；（符合1~2條的向公安部門申請）

06

蘇州人才優(yōu)購政策

蘇州各區(qū)人才優(yōu)購政策如下

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園區(qū)

1.在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士、園區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才。

2.蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內(nèi)無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農(nóng)村宅基地等。

3.具有本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。

高新區(qū)

1、在新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，連續(xù)繳納社?；騻€稅1年及以上；

2、個人及家庭在蘇州無房；

3、一年內(nèi)無住房交易記錄；

4、離婚或房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后滿兩年方可申請；

5、本科以及以上學(xué)歷人才；

6、一個人或一個家庭只能享受一次優(yōu)購房政策；

相城區(qū)

本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房的有關(guān)人才，符合一定條件可享受優(yōu)惠優(yōu)先購房政策。

人才優(yōu)惠購房：可分別享受2000、1500、1200、1000、800、600元/平方米的購房優(yōu)惠減免。

吳江區(qū)

人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房；人才在本辦法實(shí)施后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。

吳中區(qū)

1、在開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)或各類企業(yè)任職，工作滿2年(以開發(fā)區(qū)社保為準(zhǔn))，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄的相關(guān)人才

2、人才符合以下類別：

(1)一類人才：落戶開發(fā)區(qū)的諾貝爾獎獲得者，國家最高科學(xué)技術(shù)獎獲得者，中國科學(xué)院院士，中國工程院院士，發(fā)達(dá)國家權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)會員(或稱“院士”)；

(2)二類人才：落戶開發(fā)區(qū)的“長江學(xué)者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學(xué)院“百人計(jì)劃”入選者；省“雙創(chuàng)人才”(含省“雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)”核心成員)省“333程”一、二層次培養(yǎng)對象，姑蘇創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才(含姑蘇重大創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)核心成員、區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才)；以及其他經(jīng)認(rèn)定相當(dāng)于上述層次的人才。

(3)三類人才：落戶開發(fā)區(qū)的“長江學(xué)者”獎勵計(jì)劃(青學(xué)者項(xiàng)目)、國家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者；開發(fā)區(qū)自主申報(bào)并入選的東吳科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才(含創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心成員)；開發(fā)區(qū)頂尖團(tuán)隊(duì)“引領(lǐng)計(jì)劃”核心成員；以及其他經(jīng)認(rèn)定相當(dāng)于上述層次的人才。

07

蘇州最新學(xué)位政策

蘇州學(xué)位政策暫無變化。目前執(zhí)行的是“九/五年一學(xué)位”政策，園區(qū)“九年一學(xué)位”，姑蘇、吳中、相城、吳江、新區(qū)是“5年一學(xué)位”。

2019年5月16日起，在園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學(xué)的，對服務(wù)對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所9年內(nèi)認(rèn)定一名地段。

小學(xué)、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

還記得前幾年，房貸利率高，放款速度也異常慢，買房各種條件也很多，近兩年就不一樣了，雖然近期變動比較多，但不可否認(rèn)仍然是最優(yōu)買房環(huán)境，各大新政加持，條件放寬，甚至已經(jīng)有爆料說利率會繼續(xù)降到3.9，坐等！

可以說，現(xiàn)在的蘇州樓市，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，“會買房”才是這段時(shí)間的最關(guān)鍵點(diǎn)，買對房將是重中之重。