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成都市龍泉驛區(qū)酒店拆遷評估資產(chǎn)評估今日新訊
隨著城市化發(fā)展，很多酒店已成為象征性建筑，因地理位置十分優(yōu)越，被拆遷方視為重中之重的首拆目標。對于整棟建筑或整層建筑用于酒店經(jīng)營的被拆遷人，在經(jīng)營期間遇到拆遷，能否獲得補償，補償內(nèi)容都包括什么？
下面由我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所為大家進行簡單介紹。
酒店拆遷補償內(nèi)容包括：土地使用權(quán)補償、房屋補償、裝修費、改造費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等。
只租賃了土地自建酒店的。在拆遷的時候可以獲得建筑物重置價、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機器設(shè)備等相應(yīng)的補償。
租賃建筑物裝修后用作酒店經(jīng)營的。土地和建筑物的補償都不屬于酒店經(jīng)營人，而如對酒店進行過內(nèi)部改造，裝修、加建停車場、加減設(shè)施、環(huán)境綠化以及停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實際經(jīng)營者。
通常來講建筑物征收補償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當中，征收拆遷通知一般都是提前3－6個月公示告知當事人。
在此期間，假如不動產(chǎn)所有人、動產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。承租經(jīng)營人可以起訴，應(yīng)當予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補償：按照市場價補償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費用確定騰退以及停業(yè)損失。
建議酒店、商超等這類具有門面商鋪屬性的企業(yè)，在征收拆遷過程中重點確認拆遷補償評估方法的選擇和評估的具體類目，關(guān)注停產(chǎn)停業(yè)補償和裝修補償這兩部分。選擇靠譜的評估機構(gòu)，為自己拿到拆遷補償多添一份保障。
并且酒店拆遷不是一件簡易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營業(yè)性的公共場所，帶有盈利性收益和穩(wěn)定的經(jīng)營團隊，匯聚了經(jīng)營者的心血，凝固了團隊的汗水。所以，酒店拆遷補償要顧慮很多方面，涵蓋各種問題。選擇一個經(jīng)驗豐富的資產(chǎn)評估機構(gòu)能更好維護自己的合法權(quán)益。
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